Оценка

Стоимость

от 3 000 руб.

Время

от 1 дня

Рассчитать точную стоимость

Качество

Эксперты со стажем и высшим профильным образованием

Сроки

Выполняем работу в срок. Есть возможность экспресс-экспертизы

Скидки

У нас всегда есть акции и бонусные программы

Доставка

Доставим готовое заключение любым удобным способом

Гарантии

Если суд не примет наше заключение, вернем деньги

Мы открыты для посетителей.

• наличными
• электронные деньги, sms
• оплата картой
• банковский перевод
• наложеный платеж

Мы предоставляем рассрочки, а также скидки и льготые условия.
Доставка почтой России бесплатно.

• Гарантии: 12 мес., ответственность застрахована.
• Внешний вид: в электроном виде (PDF) и бумажное в формате А4.
• Требования: соответствует требованиям Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»

• Цена: от 3 000 руб.
• Сроки: Срочно 24 часа, базовый срок 5 дней.
• Доставка: завтра или самовывоз.

Профессия оценщиков очень популярна и востребована для решения самых разных вопросов – начиная с оценки квартиры для залога и до оценки активов для постановки на баланс и внесения объектов в уставной капитал.

Таких специалистов можно найти в банках, в страховых компаниях, в оценочных компаниях. У людей, далёких от этой профессии, возникает немало вопросов о том, кто такой оценщик. 

• Чем оценщик отличается от любого другого специалиста (риелтора, юриста, экономиста)?
• Когда и для чего нужны услуги оценщика?
• Как организована деятельность этих специалистов на уровне законодательства?
• Что является продуктом деятельности оценщика?

Кто такой оценщик?

Это – специалист, главная задача которого – правильно и корректно оценить стоимость рассматриваемого объекта (вещи, недвижимости, активов, нематериальной собственности и т.д.).

Чтобы стать оценщиком, нужно получить высшее экономическое, финансовое образование, пройти курсы повышения квалификации и вступить в СРО (саморегулируемая организация оценщиков).

Важно понимать, что оценщик отвечает за результаты своей деятельности напрямую. Его деятельность застрахована, но он не должен допустить причинения заказчику убытков.

Законодательное обеспечение деятельности оценщиков

Основной документ для деятельности оценщика - Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (29.07.1998 г.), в него недавно были внесены  изменения 02.07.2021 г., что говорит о его актуальности.

В законе содержится вся информация о работе оценщиков – основания для осуществления и регулирование деятельности, стандарты, права и обязанности сторон оценки, особенности функционирования организации оценщиков, требования к образованию и т.д.

Как проводится оценка?

Оценщик заключает с заказчиком договор об оказании услуг, и проводит оценку на основании данного документа. В итоге заказчик получает отчёт об оценке, в котором отражена достоверная информация о рыночной стоимости объекта.

Чтобы оценить объект, специалисты пользуются одним из методов, в зависимости от вида объекта и целей:

• Сравнение с аналогами: сколько стоят аналогичные объекты на рынке?
• Расчёт доходности: сколько этот объект может приносить доход?
• Оценка затрат: если создавать этот объект с нуля, сколько это потребует затрат?

Оценка объекта может занять как несколько дней, так и несколько месяцев. Например, довольно просто оценить стоимость квартиры – достаточно изучить рынок аналогов и ряд других параметров. Ну, а с такими объектами, как бизнес, будет намного сложнее.

Для изучения некоторых объектов и вовсе может понадобиться чтение специализированной литературы (например, при оценке ноу-хау объектов, аналоги которых невозможно найти на рынке).

Этапы оценки недвижимости

Оценка представляет собой стандартизированный процесс, исключающий хаотичность и влияние каких-то условий или лиц со стороны.

Например, для того чтобы оценить стоимость недвижимости, оценщик учитывает:

• Рыночные условия (цены, риски, конкуренцию);
• Доходность;
• Состояние экономики.

Если заказчик запрашивает оценку недвижимости, то уместнее всего это делать перед продажей, так как рыночные условия меняются и она может потерять актуальность.

Важно обсудить все детали работы перед её началом, так как некоторые заказчики настаивают на указании в отчёте желаемой стоимости, а не той, что была рассчитана и обоснована оценщиком. Если у объекта есть какие-то «подводные камни» - перепланировка, расхождения в финансовых документах или что-то другое, то оценщика нужно об этом предупредить заранее.

Что является результатом оценки?

По итогам работы заказчик получает отчёт об оценки в соответствии с федеральным стандартом. Отчет выполняется в двух форматах – печатном и электронном.

В отчёте оценщик излагает факты и итоги своей работы:

• Сведения о себе, о заказчике и о лицах, привлечённых к оценке и подготовке отчёта (так как оценщик несёт ответственность за результаты своей деятельности);
• Задание на оценку, сформированное в соответствии с законодательными стандартами профессиональной деятельности;
• Стандарты;
• Допущения, которые имели место при проведении оценки;
• Описание объекта оценки;
• Анализ рынка;
• Процессуальное описание оценки объекта;
• Основные факты и выводы;
• Описание процесса согласования результатов и заключение.

Таким образом, оценщик выступает объективной стороной в различных процессах, которая не заинтересована в искажении фактов и манипуляций со стоимостью объекта.

По всем вопросам звоните в рабочее время +7 (3452) 57-91-25