Новости
05 сентября 2023

За травму, полученную по вине водителя. 

21 марта 2023

Бывший муж хотел возложить ответственность по возврату долга на бывшую жену.

22 февраля 2023

Арбитражный суд запретил иностранной компании судиться с отечественной в Стокгольме.

Акции и скидки

Услуга «Судебная экспертиза» — скидка 5% на повторный заказ, а также льготным категориям населения. Акция действует с 16.01.2023 г. по 31.12.2023 г. Чтобы воспользоваться скидкой сообщите кодовое слово «ЭКСПЕРТИЗА 911».

Экспертно-оценочный центр / Статьи / Строительная экспертиза при легализации самостроя

Строительная экспертиза при легализации самостроя

27 декабря 2022

Постройка, не зарегистрированная в установленном порядке, является самовольной. Мало того, что такую недвижимость нельзя продать или сдать в аренду, всегда есть угроза получения штрафа и ее сноса. Но узаконить самострой можно. Важное значение в этом процессе играет строительная экспертиза.

Что такое «самострой»?

Самостроем называют строение или постройку, возведенные:

  • без разрешения местных органов власти;
  • на земельном участке, не отведенном для этих целей;
  • с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

К самовольным постройкам также приравнивают проведение реконструкции дома, переоборудование жилых зданий в нежилые и наоборот, возведение дополнительных пристроек — без оформления соответствующих разрешений на это.

Законодательство не дает владельцу самостроя получить на него права и, соответственно, распоряжаться им в полной мере (ст. 222 ГК РФ). Это значит, что подобную недвижимость нельзя продать, купить, сдать в аренду, прописаться в ней. И это не все трудности, с которыми может столкнуться владелец самостроя. Рано или поздно муниципальные власти обяжут снести самовольное строение, а за его строительство без соответствующих разрешений выпишут штраф. Так, граждан могут оштрафовать на сумму в размере от 2 000 до 5 000 рублей, должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей, юрлиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей (ст. 9.5. КоАП РФ). 

Что представляет собой процедура легализации самостроя?

Хорошая новость состоит в том, что решение проблемы самостроя существует. Его можно узаконить. Данная процедура состоит из двух этапов:

  • проведение строительной экспертизы и получение заключение эксперта-строителя;
  • подача иска и легализация самостроя в судебном порядке / легализация самостроя в досудебном порядке.

Ключевое значение для разрешения споров о легализации самостроя является наличие права собственности на участок, на котором возведена подобная постройка. Если гражданин такого права не имеет, то он не может претендовать на перевод самовольного строения в собственность. Когда право собственности на саму постройку имеется, однако она возведена с нарушениями, это не исключает возможность признать ее самостроем. Нужно помнить, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в узаконении самостроя.

Чтобы легализовать самострой, необходимо подтвердить следующие обстоятельства:

  • самовольная постройка безопасна для жизни и здоровья людей;
  • соответствует строительным нормам и стандартам;
  • не нарушает права и интересы третьих лиц.

Кроме того, важно, чтобы объект — потенциальное самовольное строение — являлся недвижимостью. В противном случае к нему не могут быть применены положения ст. 222 ГК.

Подтвердить перечисленное может только эксперт-строитель, выдав соответствующий документ — заключение строительной экспертизы. В суде он рассматривается как доказательство, и именно его наличие, как правило, влияет на исход споров об узаконении самостроев. Важно, что при отсутствии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств в иске об узаконении самовольной постройки будет отказано.

Что такое строительная экспертиза самостроя?

Строительная экспертиза — вид инженерно-технических экспертиз, представляющий собой исследование зданий, сооружений, построек для проверки их качества. Данное исследование в отношении самовольных строений позволяет:

  • получить сведения о характеристиках объектов недвижимости;
  • установить их соответствие градостроительным, противопожарным, санитарным и др. нормативам и стандартам;
  • выявить наличие брака, дефектов, нарушений;
  • установить, препятствует ли самострой собственникам соседней недвижимости в ее эксплуатации.


В качестве вывода

Важно понимать, что снос самостроя является крайней мерой. Если нарушения незначительны, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают интересы других лиц, то суд может принять решение о сохранении постройки. Подтвердить данные обстоятельства можно, инициировав строительную экспертизу. Эксперт-строитель выдаст официальное заключение, в котором укажет, является ли объект недвижимостью, соответствует ли градостроительным нормам и правилам, пригоден ли для дальнейшей эксплуатации и не создает ли препятствия собственникам соседних домов. Итогом легализации самостроя является получение владельцем права собственности и регистрация объекта недвижимости в госорганах.

Поделиться в социальных сетях: