Оценочная экспертиза — процедура установления стоимости объекта имущественных прав (недвижимости, транспортного средства, доли бизнеса и др.). Проводит ее оценщик — член саморегулируемой организации оценщиков (СРО), специалист в области экономики с соответствующими сертификатами. Правовую основу оценочной экспертизы составляет Федеральный закон от 29.07.1998 № 135–ФЗ «Об оценочной деятельности», а для оценки того или иного объекта применяют Федеральные стандарты оценки (ФСО).
Задачи
Главная цель оценки — установление рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной стоимости имущества. Для ее достижения оценщик решает ряд задач — в зависимости от того, какой объект требуется оценить:
- изучает бухгалтерскую отчетность, договоры с контрагентами и иную документацию;
- анализирует сведения об экономических факторах, влияющих на развитие бизнеса;
- изучает рынок вида имущества, подлежащего оценке;
- собирает статические данные об отраслевой рентабельности;
- прогнозирует перспективы развития бизнеса;
- анализирует ликвидность активов фирмы и др.
Действия оценщика, выполняемые им до производства необходимых расчетов, сводятся к сбору и анализу данных, влияющих на стоимость объекта. Это фундамент, на котором строится любая оценка. Сбор необходимых и актуальных сведений позволяет максимально точно установить цену объекта.
Случаи, в которых требуется оценка имущества
Рассмотрим наиболее частые случаи, в которых обращаются к оценочной экспертизе:
- Купля-продажа недвижимости
Одна из наиболее популярных ситуаций для привлечения оценщика. Оценка недвижимости полезна для обеих сторон сделки: продавцу она позволяет заявить адекватную цену на недвижимость, а покупателю — убедиться в том, что заявленная цена соответствует рыночной. Заключение оценщика помогает избежать конфликтных ситуаций между сторонами, а в некоторых случаях становится причиной пересмотра решения о сделке.
- Оформление кредита под залог имущества. Приобретение квартиры «в ипотеку»
В данных случаях оценочную экспертизу проводят в обязательном порядке. Гарантом возврата долга выступает залог имущества, от стоимости которого зависит сумма кредита и процент займа. В случае неисполнения кредитором своих обязательств банк выставляет имущество на торги или ставит его на свой баланс. Таким образом, банку необходимо понимать стоимость закладываемого имущества, для установления которой привлекают оценщика.
- Страхование имущества. Наступление страхового случая
И здесь процедура оценки является вынужденной мерой. Она позволяет определить сумму страховых взносов и выплат по каждому из предусмотренных рисков, а в случае реализации того или иного риска — сумму компенсаций пострадавшей стороне.
- Возмещение ущерба, нанесенного третьими лицами
В данном случае оценочная экспертиза проводится для определения денежного выражения убытков, которые понес владелец имущества в результате действий третьих лиц (например, пожара по причине их халатности). По закону пострадавший вправе требовать возмещения как материального ущерба, так и упущенной выгоды. Оценка ущерба позволяет взыскать оптимальный размер компенсации с тех, по чьей вине было испорчено имущество и компания недополучила доходы.
- Банкротство
При процедуре банкротства оценка имущества должника — обязательное и ключевое действие. Проводится она для определения стоимости владений, чьим собственником является должник. Оценке могут подвергаться разные объекты — предприятие, оборудование, недвижимость, транспортные средства, имущественные права, деловая репутация. Отчет об оценке включается в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
- Реорганизация компании. Инвестирование. Выход компании на рынок ценных бумаг. Увеличение количества владельцев бизнеса
Часто процедурой оценки пользуются владельцы бизнеса. Ее проводят при слиянии компаний или разделении прав собственности, перед инвестированием, при выходе на биржу, при продаже акций или передачи прав на них. В таких случаях объектами оценки выступают различные активы — земля, недвижимость, оборудование, ценные бумаги, патенты, гудвилл, торговая марка и др. Оценка бизнеса позволяет не только определить стоимость перечисленных объектов, но и выявить возможные риски бизнесменов при различных сделках и определить перспективы развития предприятия.
- Разделение имущества при бракоразводном процессе и при разделе наследства. Имущественные споры
Оценочная экспертиза позволяют определить возможность раздела имущества без ущерба его совокупной стоимости и установить размер компенсации при невозможности такого раздела. Ее часто проводят в судебных целях, когда у сторон возникают сомнения в величине стоимости, по которой объект имущественных прав перешел из рук в руки.
Вывод
Итак, оценочная экспертиза может проводится для оценки различного движимого и недвижимого имущества в совершенно различных ситуациях. Она актуальна как при судебных разбирательствах или в перспективе их возникновения, так и в качестве внесудебного исследования для целей владельца имущества. Рассматриваемая процедура выступает неким гарантом, что стороны не останутся в минусе после оформления сделки и их интересы не будут ущемлены. Вне зависимости от того, в каких ситуациях инициируется оценка имущества, она всегда имеет одну и ту же конечную цель — узнать стоимость объекта и получить отчет, который позволяет официально подтвердить эту стоимость.