Две экспертизы, две суммы: суд определил, сколько стоит устранение дефектов в новостройке

Центральный районный суд города Тюмени рассмотрел спор о возмещении расходов на устранение строительных недостатков квартиры, в котором ключевое значение имели результаты двух экспертных исследований. Суд согласился, что дефекты есть, проявились в гарантийный срок, и частично удовлетворил иск.

Покупка квартиры и обнаружение дефектов

Гражданин купил однокомнатную квартиру в новостройке по договору долевого участия, заключенному в феврале 2023 года. Дом ввели в эксплуатацию в марте 2024 года, а в феврале 2026 года стороны подписали акт приема-передачи квартиры. В нем дольщик указал, что качеством доволен, но в тот же день подал заявление со списком дефектов, которые были зафиксированы при осмотре годом ранее.

Мужчина обратился в суд с требованием взыскать расходы на устранение недостатков, неустойку, компенсацию морального вреда и судебных издержек. Помимо этого, он требовал выплатить неустойку (более 314 тыс. рублей) за несвоевременную сдачу объекта.

Экспертизы по делу

В подтверждение своих требований истец представил в суд два экспертных заключения:

• Первая строительно-техническая экспертиза (февраль 2026 года). Стоимость устранения дефектов составила 121 630 рублей. При этом эксперт не проводил натурного обследования квартиры, а делал выводы по документам.
• Повторная экспертиза (конец апреля 2026 года). Ее провели после совместного осмотра квартиры сторонами. К этому времени застройщик уже исправил часть недостатков. Стоимость устранения оставшихся дефектов эксперты оценили в 64 050 рублей.

Решение суда

Центральный районный суд г. Тюмени подтвердил наличие недостатков, обнаруженных в пределах установленного для объекта пятилетнего гарантийного срока.

При определении размера возмещения суд учел результаты экспертных исследований и обстоятельства, установленные после совместного осмотра квартиры. Существенное значение имело то, что часть дефектов была устранена застройщиком до составления повторного заключения.

Иск удовлетворили частично: с застройщика взыскали 64 047 рублей 79 копеек на исправление недостатков, а также неустойку за нарушение срока их устранения, компенсацию морального вреда, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке и расходы на экспертизу.

В остальной части суд отказал. В частности, дольщик не получил неустойку за несвоевременную передачу квартиры и часть расходов на представителя. Застройщика также обязали уплатить госпошлину в бюджет городского округа Тюмень.

Решение в законную силу не вступило.

Источник: пресс-служба Тюменского областного суда